Оформить здание (строение) на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана.
Стоимость оформления жилого дома на земельном участке в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства от 14.000 рублей, включая подготовку технического плана на здание (строение).
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.
Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.
До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.
Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.
На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости или любой другой МФЦ по экстерриториальному порядку. Через 10-12 дней получаем выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества.
Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистии ничем не отличается от обычного порядка оформления права собственности, и дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.
Оформлением жилых домов и строений по "дачной амнистии" могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать здание (индивидуальные жилые дома, садовые дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возведенные на земельном участке, возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и ведением сельскохозяйственной деятельности.
На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать жилые дома, подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину и сдать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство или подать в администрацию уведомление о начале строительства и об окончании строительства. На основании этих документов кадастровый инженер подготовит технический план, который Вам нужно будет сдать в Управление Росреестра или МФЦ для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
Если у вас есть вопросы касаемые регистрации прав собственности по дачной амнистии, звоните 8 (925) 890 39 87 Алексей.