Землеустройство бывает двух видов.
1. Территориальное
2. Внутрихозяйственное.
Теперь по порядку.
Территориальное землеустройство направлено на изучение состояния земель, организацию их рационального использования, определение административно-территориальных границ и границ земельных угодий, а также межевание объектов землеустройства. Оно проводится в случаях, когда изменяются границы земельного участка, при выявлении нарушенных земель, проведении консервации и рекультивации угодий, выделении земельных долей, предоставлении или изъятии земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности. Территориальное землеустройство также подразумевает мероприятия по установлению и изменению межи населенных пунктов, зонированию территории населенных пунктов, созданию парков и других охраняемых территорий, зон со специальным режимом землепользования и расположению предприятий.
Внутрихозяйственное землеустройство подразумевает организацию рационального землепользования в пределах уже выделенных земельных участков для сельскохозяйственной деятельности. Его фактическое предназначение заключается в рассмотрении и утверждении составленных планов размещения сельскохозяйственных земель, пастбищ, объектов жилой и производственной застройки, а также инженерно-транспортной инфраструктуры в пределах таких земельных участков. Такого рода землеустройство обычно проводится по требованию субъектов (администрацией района), имеющих права на земельные участки.
Проведение землеустройства.
К землеустроительным работам относится разработка генпланов и планов застройки городов, районов, планирования развития городских районов, сельских округов, схем зонирования защиты территорий и населенных пунктов от воздействий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зон охраны вокруг особо охраняемых объектов, зон воздействия предприятий промышленного назначения. При реорганизации определенных объектов землеустроительные компании проводят инвентаризацию угодий, отграничивают часть земель, передаваемых в общую собственность, уточняют границы земель, на которые установлены ограничения использования и которые обременены правами других субъектов. На основе положений о землеустройстве определяются предельные размеры и требования к положению земель.
Землеустройство проводится по решению органов государственной власти. Основанием для этого служат договоры, заключаемые заинтересованными субъектами и землеустроительными компаниями. Субъекты, чьи законные интересы могут быть затронуты при проведении землеустройства, извещаются об этом кадастровыми инженерами в письменной форме. На основании результатов зонирования составляется схема территории, в которую входят данные о месторасположении, площади и целевом назначении угодий, разрешенном использовании земель, включая указания об ограничениях, обременениях и сервитутах. Такая схема является основой для решения вопросов, связанных со строительством подъездных дорог, объектов коммуникаций, а также для развития общественного транспорта, торговли и прочей инфраструктуры района или города.
Объекты землеустройства — территории муниципальных образований, территории субъектов Российской Федерации, территориальные зоны, территории населённых пунктов, зоны с особенными условиями применения территорий и части указанных зон и территорий. По итогам проведения землеустройства формируется землеустроительная документация.
Есть несколько типов землеустроительной документации
1.Схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема охраны и использования земель, схема землеустройства муниципальных образований;
2. План (карта) объекта землеустройства; проект внутрихозяйственного землеустройства;
3. Проекты освоения новых земель, улучшения сельскохозяйственных угодий, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от селей, эрозии, заболачивания, подтопления, иссушения, вторичного засоления, уплотнения, загрязнения отходами потребления и производства, химическими и радиоактивными веществами, заражения и прочих негативных воздействий;
4. Тематические атласы и карты использования и состояния земель.
Федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и другими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации можно установить другие типы землеустроительной документации. В дальнейшем подготовленная и утвержденная землеустроительная документация применяется для регистрации права на конкретный земельный участок с получением документов, устанавливающих право собственности. Итак, землеустройство – это специально предусмотренная система мероприятий, которая способствует рациональной организации, использованию, а также охране земель. Землеустройство также отвечает за создание необходимой благоприятной экологической среды и сохранению, а также улучшению имеющихся природных ландшафтов.
При землеустройстве также важны следующие мероприятия:
1. Освоение новых земель.
2. Улучшение земель сельскохозяйственного назначения.
3. Разработка проектов по рекультивации нарушенных земель.
4. Проведение топографических, геодезических, картографических, почвенных, агрохимических и прочих необходимых изыскательских работ.